合同交底书

合同交底书

一、合同主体

二、工程范围

1、工程承包范围：

①、首层：展览区、休息室、后勤区、配电室、控制室、机电竖井、前厅、库房、办公室、大堂、电梯厅、走道、卫生间、楼梯间等；

②、二层：多功能厅、贵宾室、会议室、酒吧、机电竖井、电梯厅、展示画廊、展厅前厅、后勤走道、后勤区、储藏室、化妆室、通道、走道、卫生间等。

③、出屋面：公共区域及出屋面交接区域，女儿墙栏板。

④、室外：下沉广场、室外汽车梯装饰、旋转门入口室外铺装拆改及增加门厅。

2、总承包与分包单位工作界面划分：

①、专业分包工程：弱电工程、消防电工程、宴会厅灯光音响工程、装饰花灯工程、LED屏幕工程、标志标识工程。

②、专业分包与总包单位的界面划分：

1）弱电工程：桥架及预埋线管由总包施工，穿线及设备安装由专业分包施工。

2）消防电工程：桥架及预埋线管由总包施工，穿线及设备安装由专业分包施工。

3）宴会厅灯光音响工程：基础钢结构设备层由总包施工，管线、桥架、电缆、设备都由专业分包施工。

4）装饰花灯工程：管线及电缆由总包施工，预留预埋及灯具安装由专业分包施工。

5）LED屏幕：管线及电缆由总包施工，预留预埋及灯具安装由专业分包施工。

6）标志标识工程：所有工作由专业分包施工。

三、工期

1、工期要求：2018年4月20日至2018年8月28日，共计130日历天。

2、误期赔偿约定：每逾期一天，违约金为签约合同价的万分之二 ，逾期天数×签约合同价×万分之二，其中：逾期天数=实际工期（实际竣工日期-实际开工日期）-合同工期（承包人在投标函中承诺的工期）-发包人同意延长的工期  。

逾期竣工违约金最高限额：最高不超过签约合同价的3% 。

四、合同价款

五、计价方式

1、计价形式：固定单价合同。

2、暂定数量的处理约定：在重计量过程中重新核对。

3、重计量：本工程在正式施工图下发后进行第一次重计量，本次重计量内容需包含施工图中未体现的部分工作内容，如地下部分楼梯间、设备间、地下一层走道等。在竣工结算时进行第二次重计量。初步安排第一次重计量完成时间为五月末，第二次重计量完成时间为九月末。

六、调价方式

1、变更洽商计费原则：

①、因非承包人原因引起已标价工程量清单中列明的工程量发生增减，且单个子目工程量变化幅度在 15 %以内（含）时，应执行已标价工程量清单中列明的该子目的单价；单个子目工程量变化幅度在 15 %以外（不含），且导致分部分项工程费总额变化幅度超过 3 %时，由承包人提出并由发包人商定或确定新的单价，该子目按修正后的新的单价计价。

②、已标价工程量清单中有适用于变更工作的子目的，采用该子目的单价。

③、已标价工程量清单中无适用于变更工作的子目，但有类似子目的，可在合理范围内参照类似子目的单价，由发包人与承包人商定变更工作的单价。

④、已标价工程量清单中无适用于变更工作的子目，也无类似子目的，由承包人提出并由发包人商定或确定新的单价

2、人工、材料调价原则：材料价格以及装饰工程人工费的市场价格变化幅度在±3%（不含）以外的，超出部分的材料价格予以调整；人工费变化幅度超过3%（不含）按变化幅度全部调整。(转载请注明来源：wwW.)

七、付款方式

1、预付款：

①、预付款额度：签约合同价中分部分项费用的10%  +签约合同价措施项目费用（除安全文明施工费）的10%+安全文明施工费预付款额度+签约合同价中规费的10%+签约合同价中税金的10%。 

其中：安全文明施工费用预付额度：签约合同价内安全文明施工费总额的50% 。

②、预付办法：在收到承包人提交正式发票后，发包人一次性向承包人支付预付款。

2、工程进度款支付方式

①、报送时间：每月25日之前报送当月由监理单位确定的形象进度的进度款（包含洽商变更）。

②、支付方式：上月已完工程量价款（含变更洽商款）的80%，当累计支付总额达到签约合同价（扣除暂列金额）的80%加上双方达成一致的变更洽商款的80%之后，不再继续支付进度款。

③、支付期限：收到进度款申请单之后的28天内。

④、保修金：预留3%的质量保证金。

⑤、保修期限：2年。

⑥、结算时限要求：在工程接收证书颁发后14天内承包人提交竣工付款申请单，发包人在收到承包单位提交的竣工付款申请单的14天内确定竣工结算总价。

八、其他特殊交底

1、施工范围：现场如有增加精装施工范围以外内容，及时通知相关造价工程师，对工程量及单价进行核对。

2、工程洽商的办理：

①、需走内部流程。

②、保证资料的详尽。

③、尽量不签零工。

3、拆改工程：及时对拆改的工作内容进行几方签认，留有照片并在图纸中标示出拆除部位。

4、整项暂估及材料暂估价：后附清单。

5、材料品牌：后附清单。